Wil je je woning verhuren in Spanje? 5 fouten die je beter kunt voorkomen …
Een huis kopen in Spanje en (deels) verhuren klinkt aantrekkelijk. En dat is het ook mits je het goed regelt.
Wat veel nieuwe huiseigenaren echter niet weten, is dat de verhuurmarkt in Spanje best streng gereguleerd is. En dat fouten duur kunnen uitpakken.
In deze blog bespreek ik de 5 meest gemaakte fouten bij het verhuren van vastgoed in Spanje én hoe je ze voorkomt.
❌ Fout 1: Denken dat je geen vergunning nodig hebt
Wil je je woning kortdurend verhuren aan toeristen? Dan heb je in de meeste regio’s een toeristische vergunning nodig, een zogenaamde licencia turística of VUT-nummer.
Zonder deze licentie is toeristische verhuur in veel gevallen illegaal.
✅ Wat je moet doen:
Check bij je gemeente of verhuur is toegestaan en vraag tijdig je vergunning aan.
❌ Fout 2: Geen NRA-nummer aanvragen
Sinds juli 2025 is het verplicht om bij advertenties op platforms zoals Airbnb, Booking of Vrbo een NRA-nummer te vermelden (Número de Registro de Alquiler).
Zonder dit nationale nummer kan je advertentie offline worden gehaald of zelfs boetes opleveren.
✅ Wat je moet doen:
Vraag je NRA-nummer aan via het nationale platform zodra je woning verhuurklaar is.
❌ Fout 3: Verwarren van huurvormen
Spanje maakt juridisch onderscheid tussen:
- Toeristische verhuur (1–10 dagen)
- Middellange termijn (11 dagen – 11 maanden)
- Langdurige huur (12+ maanden)
Elke vorm kent eigen regels, vergunningen en verplichtingen. Veel mensen denken dat ze ‘seizoensverhuur’ doen, terwijl ze eigenlijk onder de toeristische wet vallen.
✅ Wat je moet doen:
Bepaal vooraf welke huurvorm je wilt gebruiken en controleer de bijbehorende regels.
❌ Fout 4: Vergeten belasting aan te geven
Verhuurinkomsten in Spanje zijn belastbaar óók als je geen resident bent. Particuliere verhuur zonder aangifte kan leiden tot naheffingen of strafboetes.
✅ Wat je moet doen:
Werk samen met een goede gestor of fiscalist en geef je inkomsten netjes aan bij de Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria).
❌ Fout 5: regionale regels verschillen
Elke autonome regio in Spanje (zoals Andalusië, Valencia, Catalonië of de Balearen) hanteert eigen regels voor verhuur. Wat in Málaga mag, kan in Barcelona verboden zijn.
Gebruik deze blog dus als richtlijn, maar check altijd wat er lokaal geldt.
Meer praktische blogs over kopen, wonen en verhuren in Spanje vind je op 👇
https://emigratiespanje.com
