Een huis kopen in Spanje: mijn ervaring (en wat ik toen niet wist)
🏡 Mijn persoonlijke huizenjacht in Spanje
Toen we op zoek gingen naar een plek om te wonen én mijn retraites te organiseren, hadden we een helder beeld voor ogen: ruimte, rust, licht en stilte. Een plek waar ik zelf kon aarden én waar gasten zich welkom en gedragen zouden voelen.
We wilden graag iets in de natuur, maar niet te afgelegen. En vooral: het moest voelen als thuiskomen.
Dat huis vonden we uiteindelijk… maar niet zonder een zoektocht vol verrassingen en leerzame momenten. Want als je denkt dat het kopen van een huis in Spanje werkt zoals in Nederland of België, kom je bedrogen uit.
🏠 Twee keer een bod, twee keer afgeketst
We hebben veel huizen bekeken. En eerlijk gezegd dacht ik in het begin:
“Hoe moeilijk kan het zijn?”
In Nederland heb je Funda, een makelaar die je kunt vertrouwen, je doet een bod, regelt een bouwkundige keuring, en alles wordt netjes afgehandeld. Maar in Spanje? Dat werkt dus écht anders.
We deden twee keer een serieus bod. En twee keer bleek het huis – op papier – niet in orde.
- 🛑 Huis 1 had geen cédula de habitabilidad (bewoonbaarheidsverklaring).
- 🛑 Huis 2 had een verbouwing die nooit officieel is afgerond of ingeschreven. En: het stond op grond die inmiddels is aangemerkt als natuurgebied. Bouwen of uitbreiden? Niet meer toegestaan.
Dat waren dingen die niet door de verkopers of makelaars werden benoemd. Het was uiteindelijk onze advocaat die dit ontdekte.
Gelukkig konden we via het reserveringscontract onze aanbetaling terugkrijgen, maar geloof me: het was spannend.
🧑💼 Makelaars in Spanje: anders dan je gewend bent
Wat mij het meest verbaasde? In Spanje was (toen, in 2021) makelaar geen beschermd beroep. Iedereen kon zich makelaar noemen.
- Je spreekt af op een parkeerplaats… en daar verschijnt een totaal andere makelaar dan je verwacht.
- Soms staan er ineens twee of drie makelaars bij een huis.
- Waarom? Omdat de courtage (commissie) vaak verdeeld wordt, iedereen wil zijn deel.
En een bord in de tuin met “te koop”? Dat zie je nauwelijks. Want als je zelf contact zou opnemen met de eigenaar, is de makelaar zijn commissie kwijt….
📌 Tip: Zoek een officiele en deskundige makelaar die daadwerkelijk jouw belangen behartigt en niet alleen maar een snelle deal wilt doen. In Spanje werkt het vaak anders dan in NL of BE.
💻 Idealista is geen Funda
Tijdens onze zoektocht gebruikten we ook langs de zijlijn Idealista, de grootste huizensite van Spanje. En hoewel het een handig platform is, moet je echt oppassen:
- Er staan regelmatig huizen op die allang verkocht zijn
- Prijzen worden soms niet geüpdatet
- Informatie over vergunningen of staat van het huis? Vaak afwezig of onbetrouwbaar
💡 Idealista is misschien een startpunt, maar vertrouw niet blind op wat je ziet.
In Comunidad Valenciana is het nu gelukkig verplicht dat makelaars een diploma hebben. Maar in sommige andere regio’s geldt dat (nog) niet. Niet erg want er zijn heel veel goede te vinden, maar het werkt dus wel echt anders dan ik gewend was.
🌅 En toen vonden we… ons droomhuis
Na al die obstakels vonden we uiteindelijk ons Casa Coline. Een huis dat letterlijk alles afvinkte: ruimte, licht, rust én alles op papier klopte ook.
We wonen hier nu met zoveel plezier. Ik voel me elke dag dankbaar, of ik nu ’s ochtends in de zon zit met een kop thee, of tijdens een ademwerksessie iemand zie ontspannen op het dakterras.
Dit huis en ons gastenverblijf is meer dan een woonplek. Het is een plek waar mensen thuiskomen bij zichzelf.
✨ Ga jij ook een huis kopen in Spanje?
Dan gun ik je een plek die net zo goed voelt als die van ons,
maar dan zonder de onzekerheid en stress die wij eerst hadden.
Een goede makelaar is super belangrijk. Ik heb een checklist met vragen voor je gemaakt die je makelaars kan stellen om een goede keuze te maken voor een goede en betrouwbare makelaar. Beantwoord deze drie korte vragen over jouw zoektocht en krijg gelijk de checklist in jouw mail 👉 Klik hier om de checklist aan te vragen
Daarnaast organiseer ik elk jaar weer de gratis online summit “Emigreren naar Spanje” boordevol eerlijke verhalen, praktische tips én inzichten van experts en heb ik een video bibliotheek vol met handige informatie.
🎥 Thema’s zijn o.a.:
- Huren vs. kopen
- Vergunningen en legaliteit
- Belastingen en verzekeringen
- Residentie en zorg
- Échte ervaringen van andere emigranten
🎟 Meedoen met de summit? Check hier de datum en meld je hier aan:
👉 https://nicolineschipper.com/emigrerennaarspanje-onlinesummit/
Meer interessante blogs over Emigreren naar Spanje vind je op 👇
https://emigratiespanje.com
