🏡 Toeristische verhuur in Spanje: dit moet je weten over licenties, NRA-nummers en regels per regio

DoorNicoline Schipper

Heb je een woning in Spanje en wil je die (deels) verhuren aan toeristen via Airbnb, Booking of andere platforms? Dan moet je weten dat Spanje strikte regels hanteert voor toeristische verhuur én dat deze regels per regio enorm kunnen verschillen.

In dit blog leg ik uit:

✅ Wat het verschil is tussen een toeristische vergunning en het NRA‑nummer
✅ Wanneer je wat nodig hebt
✅ Hoe de wetgeving is opgedeeld in verschillende huurtermijnen
✅ Waarom regionale regels zo belangrijk zijn
✅ En wat de risico’s zijn als je dit niet goed regelt

🛏️ Wat is toeristische verhuur?

Toeristische verhuur (alquiler vacacional) betekent: je woning tijdelijk verhuren aan vakantiegangers, vaak voor enkele dagen tot een paar weken. Denk aan advertenties op Airbnb, Booking.com of Vrbo.

In Spanje is dit alleen toegestaan met een toeristenvergunning (licencia turística), die je aanvraagt bij de regionale overheid.

Sinds 2025 is daar ook een tweede verplichting bijgekomen: het NRA‑nummer.

🆔 Toeristische vergunning vs. NRA‑nummer | het verschil

1️⃣ Toeristische vergunning (regionaal)

  • Wordt afgegeven door de regio (zoals bijv Andalusië, Catalonië, Valencia)
  • Regelt of je überhaupt toeristen mag ontvangen
  • Vereist veiligheidsmaatregelen, meldingsplicht en registratie

2️⃣ NRA‑nummer (nationaal)

  • Voluit: Número de Registro de Alquiler
  • Sinds juli 2025 verplicht bij verhuur op digitale platforms
  • Je vermeldt dit nummer in al je advertenties
  • Zonder NRA: je woning mag niet op Airbnb of Booking staan

💡 Let op: een NRA‑nummer vervangt de toeristische vergunning niet! Met andere woorden je hebt beide nodig voor legale verhuur via online platforms.

📅 De drie huurvormen uitgelegd

Spanje maakt grofweg onderscheid tussen drie verhuurvormen, met elk hun eigen regels:

🔹 Korte termijn / toeristische verhuur

  • Verblijven van 1 tot ± 10 dagen
  • Vereist toeristische vergunning én NRA‑nummer
  • Gericht op vakantiegangers via platforms

🔸 Middellange termijn / seizoensverhuur

  • Verblijven van ± 11 dagen tot 11 maanden
  • Geen toeristische vergunning nodig (in veel regio’s)
  • Wél NRA‑nummer verplicht bij online advertentie

🏠 Langdurige verhuur

  • Contracten van 12 maanden of langer
  • Geen toeristische vergunning of NRA nodig
  • Onder Spaanse huurwet (Ley de Arrendamientos Urbanos)

⚠️ De regels verschillen per regio

Dit blog geeft je een algemene richtlijn, maar elke autonome regio in Spanje heeft eigen regels. In steden zoals Barcelona, Valencia, Sevilla of Málaga gelden vaak beperkingen of zelfs quota op toeristische licenties.

👉 Check dus altijd bij jouw gemeente of je mag verhuren
👉 Laat je juridisch bijstaan als je twijfelt door bijvoorbeeld je lokale gestor

🚫 Wat gebeurt er als je het niet goed regelt?

Verhuur zonder juiste vergunning of NRA-nummer kan bijvoorbeeld leiden tot:

  • Hoge boetes
  • Verwijdering van je advertenties
  • Fiscale gevolgen bij controle

✅ Mijn tip: begin bij de basis

Wil je veilig en legaal verhuren in Spanje?

✔️ Controleer of jouw regio toeristische verhuur toestaat
✔️ Vraag regionaal een toeristische vergunning aan
✔️ Registreer vervolgens je woning met een NRA-nummer
✔️ Geef alle inkomsten correct aan bij de belasting

Meer blogs over wonen, kopen en verhuren in Spanje vind je op 👇
https://emigratiespanje.com

Vergelijkbare berichten